মর্গেজ রেট কর্তনে বাড়ির মূল্য বাড়ছে

মর্গেজদাতা প্রতিষ্ঠান হ্যালিফ্যাক্স অনুসারে, সম্প্রতি মর্গেজের হার হ্রাস পাওয়ায় আগের মাসের চেয়ে গত ফেব্রুয়ারী মাসে যুক্তরাজ্যে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পায়। এটা মার্কেট স্থিতিশীল হতে সহায়তা করে। জানুয়ারীর তুলনায় ফেব্রুয়ারী মাসে বাড়ির গড়মূল্য ১.১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ২ লাখ ৮৫ হাজার ৪৭৬ পাউন্ডে উন্নীত হয়। এটা সহনীয়তার একটি চিহ্ন, যা ব্যাপক অর্থনৈতিক অবনতির মধ্যে আশাসঞ্চারি। এতে মনে হচ্ছে পরিস্থিতি যতো খারাপ হওয়ার আশংকা, ততোটা খারাপ হবে না।
হ্যালিফ্যাক্স অনুসারে, জানুয়ারী মাসে বাড়ির মূল্যে মাসিক ০.২ শতাংশ বৃদ্ধি ঘটে, আর ডিসেম্বরে দরপতন ঘটেছিলো ১.৩ শতাংশ। অবশ্য বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ৩ মাসের মতো ২.১ শতাংশে রয়ে গেছে। হ্যালিফ্যাক্স মর্গেজেস- এর পরিচালক কিম কিননেয়ার্ড বলেন, সাম্প্রতিক মর্গেজের হার হ্রাস গ্রাহকদের আত্মবিশ্বাসের উন্নতি ঘটাচ্ছে এবং শ্রম বাজারে একটি অব্যাহত সহিষ্ণুতা বাড়ির মূল্যকে স্থিতিশীল রাখতে সহায়তা করছে। গত নভেম্বর ও ডিসেম্বরে এ অবস্থার অনেক অবনতি ঘটেছিলো।
বাড়ির মূল্য ২.৯ শতাংশ অর্থ্যাৎ প্রায় ৮ হাজার ৫০০ পাউন্ড হ্রাস পেয়েছে। আগষ্টের দর বৃদ্ধির সময় বাড়ির দাম গড় মূল্যের প্রায় ৯ হাজার পাউন্ড উর্ধ্বে ছিলো। এর সূচনা হয়েছিলো ২০২২ সালে। এখনো তা মহামারিপূর্ব পর্যায়ে রয়ে গেছে। কিননেয়ার্ড আরো বলেন, বাড়ির গড়মূল্য উচ্চ থাকায় অনেক ক্রেতার পক্ষে বাড়ি ক্রয় চ্যালেঞ্জিং থেকে যাচ্ছে।
ইস্টেট এজেন্ট নাইট ফ্রাংক-এর ইউকে রেসিডেন্সিয়েল রিসার্চ এর প্রধান টম বিল বলেন, যুক্তরাজ্যের হাউজিং মার্কেটে মিনিবাজেটের পর একটি দীর্ঘ স্থবিরতার শেষ হচ্ছে বলে প্রতীয়মান হচ্ছে। চরম দরপতনের শংকা দেখা যাচ্ছে না। মর্গেজ মার্কেটের দুর্বিপাকের কারনে ক্রিসমাসের অনেক আগেই কর্মকান্ড বন্ধ হয়ে গিয়েছিলো। তবে এ বছর এটা চাঙ্গা হয়ে ওঠেছে, যখন লোকজন তা মানিয়ে নিয়েছে যেসব ক্ষেত্রে রেইট সুস্থির হয়েছে। উল্লেখ্য, গত বছর সেপ্টেম্বরে লিজ ট্রাস সরকারের মিনি বাজেট মর্গেজ রেইটকে ৬ শতাংশের উর্দ্ধে নিয়ে যায়। বাড়ির গড় মূল্য ৫২৬৮৪২ পাউন্ড। গত বছরব্যাপী তা ছিলো এর চেয়ে ০.৯ শতাংশ কম।